吹风2.2-2.3万/平! 首付65万起! 新福港鼎峰170套住宅下月卖
位于魁奇路站上盖的新福港鼎峰有新动静！
该盘拟于11月推售住宅新货，面积段为97-145㎡，吹风价为2.2-2.3万/㎡，带装修，已于10月1日开放样板房，预计本月底认筹。
▲新福港鼎峰沙盘
新货170套
抽签选房看运气
在功夫君看来，鼎峰可谓是个佛系项目，别人是快卖快清，这里却是半年才推一次货。
项目即将推售的是A2栋住宅，总高39层，6层起是住宅，三梯五户设计，合计170套，户型有5种，分别是：97、100、127、128和145㎡的三四房。
▲项目即将推售A2栋住宅新货
A2栋在整个小区里的西北侧，北侧望绿景苑的别墅群，无高楼遮挡，南侧望小区园林与泳池，东西两侧挨着A1栋和A3栋（楼王），不靠近主干道，位置不错。
▲项目北面望绿景苑别墅群
据销售介绍，新货将于本月底认筹，下月开卖，无需验资，开卖时将抽签选房。也就是说，买不买得到，最后还是要看运气。目前，具体认筹方式尚未确定。
吹风2.2-2.3万/平
首套首付约65万起
开板房当日，A2栋吹风价已经出炉：带装修约2.2-2.3万/平，其中装修款最高计5000元/平。
与前期住宅售价相比，这个吹风价的确是涨了，这也让鼎峰在国庆一片优惠打折声中显得不太协调。
▲项目销售中心
据销售透露，如果按吹风价估算首套首付，97平米约65万左右，127平约100万，还能分期一年支付，外地客也能买。需要提醒的是，首付分期虽然轻松，但要缴纳延付金哦（此前是开卖也如此）。
实用率约78%
各户型瑕瑜互见
和一般楼盘不同的是，鼎峰开板房从不吝啬，卖几个户型开几种样板房，哪怕两个板房之间只相差一平米。
5种户型中，三房户型有4种，面积从97-128㎡不等，四房户型只要145㎡一个，咱们从小到大依次点评。
首先要说的是，鼎峰虽然地段好，配套也成熟，但实用率偏低一直是美中不足之处，A2套内实用率约78%，公摊面积较大。
97平三房
优点：
面积段最小，屋内过道占据空间较小，相比100㎡性价比更高。
▲97㎡餐客厅
主朝向为南向望泳池园林，除了公卫和厨房开北窗，其他空间没有北向。
入户走廊几乎为专用，不少看房者看中这点而心动。
缺点：
三个房间，除主卧外另外两间均为西向，好在西侧有A1栋遮挡，西晒程度不会太强烈。
厨房唯一的北窗在洗手池上方，成年人站在洗手池边伸手开关窗着实有难度啊！要么开了，长期不关。详情见下图↓↓↓
▲97㎡厨房
厨房操作台面积较小，放了电饭煲之后，可供切菜的空间就会很少。
虽然屋内过道占用面积小，但功能分区显得不明显，餐厅向西就对着两间卧室门和公卫门。
另外，有看房者觉得，坐在客厅看电视的时候，一扭头就能看见几扇房门……
100平三房
优点：
主朝向朝南，三间房中两间房均为南向，望小区泳池园林。
▲小区园林
三个房间的面积不会相差太大，最小一间卧房的开间也有3米。
主人房和最小的次卧都有一块凹位，可以安置衣柜或书柜，比较好用，使房间更加方正。
▲房间凹位
缺点：
厨房的缺点在于除去水池和灶台，可供摆放电饭煲、切菜的空间比较紧凑。
虽然这个户型功能分区是明显的，但过道太长、较深。
▲房间走廊
一进门就是餐厅，买菜回来要绕过餐厅才能到达厨房。
▲100㎡餐客厅
97和100㎡两个户型都没有主人套房，也没有生活阳台，只有一个卫生间。
127平三房
优点：
客厅开间做到4.3米，与145㎡效果一样。
▲客厅
南向景观阳台从客厅延伸至次卧，长达7.35米，使得其中一间次卧通透性和采光更好，空间也更显大。
▲景观阳台延伸至次卧
厨房为长L型，操作台空间有所加长，可供切菜、放置小家电的空间大了许多。
▲厨房
厨房带一个生活阳台，放正常大小的洗衣机或干衣机没有问题。
缺点：
如果按照目前样板房的摆设，主人房如果换成1.8m×2m的大床，加上两个床头柜和衣柜，空间就显得窄了。
128平三房
优点：
客厅开间能做到4.25米，对比145㎡的4.3米也不算小了，厨房为U型，用起来比较好用，已经预留了冰箱位。
三个房间中，最小一间房的开间是3.2米，不会因为特别小导致使用尴尬。
主人套房带一个衣帽间，这点也令这个户型最受女性看房者喜欢。
主人房南北面都有窗户采光，会使得空间看起来更大，更通透。
缺点：
整个户型看起来不是特别方正，主朝向朝北望绿景苑的别墅群，视野无遮挡，但冬季总归采光和日照会差一些。
对于128㎡的面积段来说，如今厨房的操作台面积还是显小，且没有带生活阳台。
145平四房
优点：
餐客厅南北向双阳台，通透性与采光更好一些。
四间房中有三间房朝南开窗，望小区园林泳池。
厨房为U型，可供放置小家电、切菜的空间大许多，同时也预留了双门冰箱位。
缺点：
145㎡与128㎡是邻居，论私密性，还不如97㎡的专用走廊来的更强。
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